Rumah sewa bukan sekadar tempat berteduh, malah urusan sewanya melibatkan amanah dan hak antara tuan rumah dengan penyewa.

Apabila kontrak berakhir dan penyewa telah melunaskan segala bayaran serta tiada kerosakan atau hutang yang menjadi tanggungannya, wang deposit pada asasnya perlu diselesaikan mengikut persetujuan yang dibuat.

Menurut perkongsian Ustaz Azhar Idrus, terdapat keadaan tuan rumah enggan memulangkan deposit walaupun penyewa tidak mempunyai hutang.

Perbuatan mengambil hak penyewa tanpa alasan yang dibenarkan syarak bukan perkara kecil kerana ia menyentuh soal harta dan amanah.

Hukum Deposit Rumah Sewa Bukan Hak Mutlak Tuan Rumah

Dalam urusan sewaan, wang deposit lazimnya berfungsi sebagai cagaran untuk melindungi pihak pemilik sekiranya berlaku pelanggaran akad, tunggakan sewa atau kerosakan yang menjadi tanggungan penyewa.

Jabatan Mufti Wilayah Persekutuan menjelaskan bahawa pemilik tidak boleh menggunakan wang deposit tanpa izin penyewa jika tiada sebab yang mengharuskannya.

Jika terdapat kerugian sebenar, deposit boleh digunakan setakat jumlah yang diperlukan dan lebihan hendaklah dipulangkan.

Justeru, apabila rumah sewa dikembalikan dalam keadaan baik, sewa telah dijelaskan dan tiada tuntutan yang sah, tuan rumah tidak wajar menahan wang deposit sesuka hati.

Mengambil Deposit Rumah Sewa Tanpa Hak Ialah Memakan Harta Secara Batil

rumah sewa

Islam memberi amaran keras terhadap perbuatan mengambil harta orang lain secara batil. Allah SWT berfirman:

وَلَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُم بَيْنَكُم بِالْبَاطِلِ

Maksudnya: “Dan janganlah kamu makan harta-harta kamu sesama kamu dengan jalan yang salah.” (Surah al-Baqarah: 188)

Ayat ini menjadi peringatan bahawa harta yang berada dalam pegangan seseorang tidak semestinya menjadi miliknya.

Dalam konteks rumah sewa, tuan rumah perlu membezakan antara wang yang menjadi haknya dengan wang cagaran yang masih mempunyai hak penyewa.

Ustaz Azhar Idrus turut mengingatkan bahawa jika hak orang lain diambil tanpa sebab yang dibenarkan, taubat tidak sekadar dilakukan kepada Allah SWT.

Hak tersebut perlu dikembalikan atau diselesaikan dengan pemiliknya.

Baiki Kerosakan Rumah Sewa, Siapa Perlu Bayar?

Persoalan lain yang sering timbul ialah apabila penyewa terlebih dahulu mengeluarkan wang untuk membaiki kerosakan yang sepatutnya ditanggung tuan rumah.

Contohnya, berlaku kerosakan paip dan penyewa membayar kos pembaikan sebelum tamat tempoh rumah sewa.

Jika berdasarkan perjanjian kos tersebut memang tanggungan tuan rumah, penyewa berhak menuntut bayaran atau pelarasan yang dipersetujui.

Tuan rumah tidak boleh mengabaikan tuntutan yang sah hanya kerana penyewa sudah berpindah.

Jika kos pembaikan itu benar-benar menjadi hutang yang dipersetujui atau terbukti, ia wajib diselesaikan.

Menangguh atau menafikan hak orang lain tanpa alasan yang benar boleh menyebabkan seseorang terus memikul hutang tersebut sehingga dia melunaskannya atau mendapat keampunan daripada pemilik hak.

Rumah Sewa Melibatkan Amanah Dan Hak Manusia

Rasulullah SAW bersabda:

أَدِّ الْأَمَانَةَ إِلَى مَنِ ائْتَمَنَكَ

Maksudnya: “Tunaikanlah amanah kepada orang yang memberikan amanah kepadamu.” (Riwayat Abu Dawud dan al-Tirmizi)

Dalam urusan rumah sewa, amanah bukan hanya terletak pada penyewa yang perlu menjaga rumah dan membayar sewa.

Tuan rumah juga mempunyai amanah untuk mengurus deposit, tuntutan pembaikan dan hak penyewa dengan adil.

Jika berlaku pertikaian, kedua-dua pihak wajar menyemak semula perjanjian sewaan, menyimpan bukti pembayaran dan berbincang dengan baik.

Jangan terus mengambil wang deposit sebagai keuntungan jika tiada asas yang sah.

Jangan Zalim Hak Penyewa Rumah Sewa

Kesimpulannya, wang deposit rumah sewa bukanlah wang yang boleh dianggap milik mutlak tuan rumah.

Ia boleh digunakan mengikut terma akad dan bagi menampung kerugian yang benar-benar menjadi tanggungan penyewa.

Jika tiada hutang, kerosakan atau pelanggaran perjanjian, hak penyewa perlu dikembalikan.

Begitu juga jika tuan rumah mempunyai hutang kepada penyewa kerana kos pembaikan yang sepatutnya ditanggungnya, hutang tersebut wajib diselesaikan.

Menjaga hak manusia merupakan perkara besar dalam Islam kerana ia tidak selesai hanya dengan ibadah peribadi.

Semoga setiap urusan rumah sewa dilaksanakan dengan amanah, kejujuran dan rasa takut kepada Allah SWT, agar rezeki yang diperoleh benar-benar membawa keberkatan.

Sumber: Ustaz Azhar Idrus, Jabatan Mufti Wilayah Persekutuan

BACA JUGA: Haram Sewa Rumah ‘Mix Gender’, Jangan Gadai Maruah Pilih Rumah Sewa Murah Atau Dekat Dengan Tempat Kerja

BACA JUGA: Boleh Ke Sewa ‘Homestay’ Bersama Pasangan Lain Atau Rakan Bukan Mahram? Mufti Jelaskan Hukumnya

Ikuti kami, Waktu Solat Malaysia di semua platform untuk dapatkan lebih banyak info bermanfaat:

Facebook: https://www.facebook.com/waktusolatmsia

Instagram: https://www.instagram.com/waktusolatmy

X: https://x.com/WaktuSolatMsia

WhatsApp Channel: https://whatsapp.com/channel/0029Va9S1HR6xCSNywYivK28

Telegram: https://t.me/waktusolat_my

TikTok: https://www.tiktok.com/@waktusolatmy

Threads: https://www.threads.com/@waktusolatmy

YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCNBD0UlKUCbUHm-VmXWozEw

Muat turun aplikasi Waktu Solat Malaysia melalui App Store atau Play Store hari ini.

Waktu Solat Malaysia memperkenalkan Kotak Luahan, ruang selamat dan ‘anonymous’ untuk anda berkongsi pertanyaan, keresahan, pengetahuan atau pandangan berkaitan agama dan kehidupan.

Luahkan di: https://www.waktusolat.digital/kotak-luahan/

Kerana kadang-kadang, meluah itu membuat hati rasa lega!

Sekiranya anda ada maklum balas anda tentang portal, artikel dan topik di Waktu Solat Malaysia, hantar ke: https://forms.gle/cKnytmoA25T33hth9. 

Artikel Berkaitan