Menyewa rumah untuk dijadikan tempat tinggal mungkin kelihatan seperti urusan biasa, tetapi apabila bilik atau rumah itu disewakan pula kepada orang lain secara senyap-senyap, timbul persoalan tentang hak dan amanah dalam akad.

Lebih-lebih lagi jika tuan rumah langsung tidak mengetahui atau tidak pernah memberikan kebenaran.

Adakah penyewa bebas berbuat demikian kerana dia sendiri sudah membayar sewa setiap bulan?

Menyewa Rumah & Menyewakan Semula, Bolehkah?

Menurut Jabatan Mufti Wilayah Persekutuan, menyewa rumah kemudian menyewakan semula kepada orang lain pada asasnya adalah sah kerana penyewa memiliki manfaat rumah tersebut sepanjang tempoh sewaan.

Namun, terdapat syarat penting iaitu pemilik asal rumah perlu reda dan bersetuju dengan perbuatan menyewakan semula itu.

Jabatan Mufti Negeri Selangor turut menjelaskan bahawa penyewa boleh menyewakan semula rumah kepada orang lain, sama ada dengan kadar sewa yang sama, lebih tinggi atau lebih rendah.

Namun, keharusan tersebut terikat dengan beberapa syarat termasuk mendapat izin pemilik rumah.

Maka, menyewa rumah bukan bermakna seseorang mendapat kebebasan mutlak untuk menyerahkan manfaat rumah itu kepada pihak lain tanpa mengambil kira syarat yang dipersetujui.

Menyewa Rumah Tanpa Izin Tuan Rumah Ada Syaratnya

Dalam isu menyewa rumah, perkara paling penting ialah melihat semula akad atau perjanjian sewaan yang telah dibuat.

Jika perjanjian menetapkan bahawa rumah hanya boleh diduduki oleh penyewa asal atau melarang sublet, syarat tersebut wajib dihormati.

Lebih-lebih lagi jika tuan rumah tidak memberikan sebarang keizinan.

Allah SWT berfirman:

يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ

Maksudnya: “Wahai orang-orang yang beriman, penuhilah segala akad perjanjian.”
(Surah al-Ma’idah, 5:1)

Ayat ini menjadi peringatan bahawa menyewa rumah bukan sekadar urusan membayar wang setiap bulan, tetapi turut melibatkan amanah untuk mematuhi persetujuan antara kedua-dua pihak.

Menyewa Rumah Kemudian Sublet Tanpa Izin, Apa Hukumnya?

Jika seseorang menyewa rumah dan kemudian menyewakan bilik kepada orang lain tanpa pengetahuan atau izin tuan rumah, tindakan tersebut tidak dibenarkan apabila ia bercanggah dengan syarat akad atau hak pemilik.

Jabatan Mufti Negeri Selangor menyatakan bahawa keharusan menyewakan semula terikat dengan izin pemilik.

Selain itu, penggunaan oleh penyewa kedua mestilah tidak menyebabkan rumah terdedah kepada kerosakan atau digunakan untuk tujuan yang berbeza dan lebih berisiko daripada tujuan asal.

Sebagai contoh, jika seseorang menyewa rumah sebagai kediaman, dia tidak sepatutnya menyerahkannya kepada pihak lain untuk dijadikan kedai makan atau kilang tanpa kebenaran pemilik.

Begitu juga jika menyewa rumah dengan syarat tidak boleh disewakan kepada pihak ketiga, penyewa wajib mematuhi syarat tersebut.

Menyewa Rumah Bukan Lesen Untuk Sublet Sesuka Hati

Dalam urusan menyewa rumah, keuntungan daripada menyewakan semula juga perlu dilihat berdasarkan akad dan keizinan pemilik.

Jabatan Mufti Negeri Selangor menjelaskan bahawa kadar sewa kepada penyewa kedua boleh sama, lebih tinggi atau lebih rendah daripada sewa asal, selagi syarat-syarat yang ditetapkan dipenuhi.

Jadi, isu sebenarnya bukan semata-mata tentang mengambil untung daripada sublet.

Yang lebih utama ialah sama ada penyewa mempunyai hak dan izin untuk menyerahkan manfaat tersebut kepada orang lain.

Jika mahu menyewa rumah dan pada masa yang sama bercadang untuk menyewakan bilik kepada orang lain, langkah paling selamat ialah berbincang dengan tuan rumah terlebih dahulu.

Dapatkan keizinan secara jelas dan, jika perlu, pastikan kebenaran tersebut direkodkan dalam perjanjian.

Menyewa Rumah Dengan Izin, Barulah Hati Lebih Tenang

Kesimpulannya, menyewa rumah kemudian menyewakan semula kepada orang lain bukanlah haram secara mutlak.

Ia boleh diharuskan apabila mendapat keizinan pemilik serta memenuhi syarat-syarat akad dan tidak menimbulkan kemudaratan terhadap rumah tersebut.

Sebaliknya, jika menyewa rumah dengan syarat tidak boleh sublet, kemudian penyewa tetap menyewakan bilik secara rahsia tanpa izin tuan rumah, perbuatan itu melanggar syarat yang dipersetujui dan tidak sepatutnya dilakukan.

Islam mengajar bahawa keberkatan bukan hanya pada jumlah keuntungan yang diperoleh, tetapi juga pada cara keuntungan itu dicari.

Maka, sebelum menyewa rumah dan menyewakannya pula kepada orang lain, semak perjanjian, hormati hak pemilik dan dapatkan izin terlebih dahulu.

Jangan kerana mahu mendapatkan lebihan pendapatan, kita mengabaikan amanah yang telah dipersetujui.

Sumber: Jabatan Mufti Wilayah Persekutuan, Jabatan Mufti Negeri Selangor, Majalah Labur

BACA JUGA: Haram Tahan Deposit Rumah Sewa Selepas Penyewa Pindah Jika Tiada Hutang, UAI Jelaskan Hukumnya

BACA JUGA: Haram Sewa Rumah ‘Mix Gender’, Jangan Gadai Maruah Pilih Rumah Sewa Murah Atau Dekat Dengan Tempat Kerja

Ikuti kami, Waktu Solat Malaysia di semua platform untuk dapatkan lebih banyak info bermanfaat:

Facebook: https://www.facebook.com/waktusolatmsia

Instagram: https://www.instagram.com/waktusolatmy

X: https://x.com/WaktuSolatMsia

WhatsApp Channel: https://whatsapp.com/channel/0029Va9S1HR6xCSNywYivK28

Telegram: https://t.me/waktusolat_my

TikTok: https://www.tiktok.com/@waktusolatmy

Threads: https://www.threads.com/@waktusolatmy

YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCNBD0UlKUCbUHm-VmXWozEw

Muat turun aplikasi Waktu Solat Malaysia melalui App Store atau Play Store hari ini.

Waktu Solat Malaysia memperkenalkan Kotak Luahan, ruang selamat dan ‘anonymous’ untuk anda berkongsi pertanyaan, keresahan, pengetahuan atau pandangan berkaitan agama dan kehidupan.

Luahkan di: https://www.waktusolat.digital/kotak-luahan/

Kerana kadang-kadang, meluah itu membuat hati rasa lega!

Sekiranya anda ada maklum balas anda tentang portal, artikel dan topik di Waktu Solat Malaysia, hantar ke: https://forms.gle/cKnytmoA25T33hth9. 

Artikel Berkaitan